自考03354不动产估价模拟试题14

试题数量：120道
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试卷简介

该试卷共包含120道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123。
某比较案例2006年成交价为1200元/平方米，则2008年该比较案例价格为（）元/
平方米。
- A.1476
- B.1342
- C.1200
- D.1073
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2、[单选题]甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，
建筑容积率分别为8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择（）。
- A.甲宗地
- B.乙宗地
- C.乙宗地、丙宗地任选其一
- D.甲宗地、乙宗地任选其一
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3、[单选题]现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元/平方米，商住
混合用途价格为1000元/平方米，则该宗土地的评估价值应为（）元/平方米。
- A.800
- B.900
- C.1000
- D.1800
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4、[单选题]某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，
销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该
宗地的收益率为（）。
- A.55.6%
- B.50.0%
- C.61.2%
- D.66.7%
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5、[单选题]2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元/平方米，每年租金增
长率为10%，每年支出总费用为380元/平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为（）
元/平方米。
- A.220
- B.346
- C.592
- D.700
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6、[单选题]某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2%。现上市
需按作价人股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元/平方米。假
设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为（）元/平方米。
- A.24.00
- B.28.57
- C.30.00
- D.31.58
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7、[单选题]某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6%，该宗地70年土
地使用权价格是（）万元。
- A.1017
- B.987
- C.983
- D.910
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8、[单选题]2004年某宗地土地开发费用为1000万元。2008年某评估公司对该宗地进行评估，据
调查，目前该区域同等情况下土地开发费用需2000万元，年利息率为6%，采用成本逼近
法评估时，土地开发费应该取（）万元。
- A.1000
- B.1124
- C.2000
- D.2247
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9、[单选题]某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60%，
现出让一宗工业用地，其土地出让底价为（）元/平方米。
- A.300
- B.400
- C.500
- D.600
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10、[单选题]某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值如下表。现有一宗
工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正
值为（）元/平方米。
- A.0
- B.-5
- C.-6
- D.-11
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11、[单选题]某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50%，
土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为（）元/平方米。
- A.2500
- B.1250
- C.1000
- D.500
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12、[单选题]某住宅小区的平均月租金为21元/平方米，年总费用为72元/平方米，房地产总价为3000
元/平方米，土地还原利率为4%，该小区土地楼面价格为900元/平方米，则建筑物还原利
率为（）。
- A.5.23%
- B.6.43%
- C.6.86%
- D.7.21%
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13、[单选题]农村村民申请使用宅基地涉及农用地转用的，审批单位是( )。
- A.县级人民政府
- B.县土地行政主管部门
- C.省级人民政府
- D.省土地行政主管部门
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14、[单选题]影响土地区位的自然因素很多，下面不属于自然因素的有( )
- A.地形坡度
- B.土地承载力
- C.环境质量
- D.道路网密度
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