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自考03354不动产估价模拟试题9

试题数量：50道
是否免费：收费试卷
练习次数：606次
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]长期趋势法适用的对象是（）。
- A.价格有明显季节波动的房地产
- B.价格无明显季节波动的房地产
- C.价格无明显变动的房地产
- D.价格有明显变动的房地产
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2、[单选题]采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bX中的常数b的因素应是（）。
- A.房地产的历史价格资料
- B.房地产的现时价格资料
- C.房地产的未来价格资料
- D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
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3、[单选题]路线价法主要适用于（）的估价。
- A.城镇街道商业用地
- B.城镇街道居住用地
- C.城镇街道综合用地
- D.城镇街道各类用地
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4、[单选题]通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3405元／m
2、3565
元／m
2、3730元／m 2、3905元／m 2、4075元／m 2，则采用平均增减量法预测该类房地产2008
年的价格为（）元／m
2。
- A.4075.0
- B.4242.5
- C.4410.0
- D.4577.5
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5、[单选题]通过市场调查获知，某地区2005～2008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m 2、5037元/m 2、5192元/m 2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（）元/m2。
- A.5362
- B.5374
- C.5532
- D.5702
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6、[单选题]某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/m2、6300元/m 2、6678元/m 2、7212元/m2、7645元/m 2，利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为（）元/m 2。
- A.7974.00
- B.8023.00
- C.8056.25
- D.8078.00
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7、[单选题]（）是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的
一种预测方法。
- A.平均增减量法
- B.移动平均法
- C.指数修匀法
- D.平均发展速度法
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8、[单选题]运用路线价法估价的前提条件是（）。
- A.街道不规整，但临街各宗土地排列较整齐
- B.街道较规整，两侧临街各宗土地排列较整齐
- C.街道较规整，两侧临街各宗土地排列不整齐
- D.街道、临街各宗土地排列均不整齐
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9、[单选题]标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此
远离道路的方向，地价（）。
- A.逐渐降低
- B.逐渐升高
- C.可视为基本不变
- D.为零
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10、[单选题]某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为
24米，则根据四三二一法则，其路线价为（）元/平方米。
- A.2025
- B.2250
- C.2700
- D.3000
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11、[单选题]对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上可以用下列公式计算：
补地价（单价）=[（新容积率-旧容积率）/（）]×原容积率下的土地单价。
- A.建筑面积
- B.旧容积率
- C.土地总面积
- D.增加后的容积率
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12、[单选题]一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。
- A.22
- B.28
- C.38
- D.50
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13、[单选题]马克思的地租理论不包括（）。
- A.级差地租
- B.剩余地租
- C.垄断地租
- D.绝对地租
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