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自考03354不动产估价模拟试题8

试题数量：50道
是否免费：收费试卷
练习次数：690次
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]成本法中一般不计息的项目是（）。
- A.土地取得成本
- B.销售费用
- C.建设成本
- D.销售税费
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2、[单选题]成本法中开发利润是指该类房地产项目在正常条件下开发商所能获得的（）利润。
- A.期望
- B.实际
- C.平均
- D.主观
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3、[单选题]某工业用房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，地
使用权出让合同约定不可续期。建筑物的经济寿命为40年，该建筑物折旧的经济寿命应为
（）年。
- A.47
- B.40
- C.50
- D.55
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4、[单选题]某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使
用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土
地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物
现在的成新率为（）。
- A.70.00％
- B.83.33％
- C.84.00％
- D.86.67％
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5、[单选题]下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（）。
- A.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
- B.建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
- C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
- D.建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数
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6、[单选题]某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120㎡，单位建筑面积的重置价格为
800元／㎡，建筑物残值率6％，年折旧率2.2％，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）
元。
- A.76800
- B.79104
- C.80118
- D.81562
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7、[单选题]成新折扣法习惯于根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损状况等，判定出建筑
物的（）。
- A.成新率
- B.年折旧率
- C.残值率
- D.回收率
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8、[单选题]某建筑物的建筑面积为2000㎡，占地面积为3000㎡，现在重新获得该土地的价
格为800元／㎡，建筑物重置价格为900元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为1800
元／㎡。则该建筑物的成新率为（）。
- A.44％
- B.50％
- C.67％
- D.86％
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9、[单选题]某一商业建筑物的有效年龄为8年，年平均折旧率为2.5％，假设建筑物的残值率
为零，建筑物的经济寿命为（）年。
- A.30
- B.40
- C.50
- D.60
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10、[单选题]某幢空调已落后的办公楼，旧系统已计提折旧80万元，拆除该空调的费用为8万
元，可回收残值40万元，重新购建价格（不含安装费）为150万元，安装新的空调系统的
费用为6万元。则该办公楼因空调落后引起折旧额为（）万元。
- A.32
- B.44
- C.96
- D.108
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11、[单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办
了土地使用权出让用续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届
满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年
折旧率为（）。
- A.2.00％
- B.2.13％
- C.2.22％
- D.2.50％
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12、[单选题]某建筑物实际经过年数为15年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时
和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩
余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
- A.43.2％
- B.50％
- C.56.8％
- D.70％
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13、[单选题]新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房
地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。
- A.市场法
- B.假设开发法
- C.收益法
- D.成本法
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