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自考03354不动产估价模拟试题7

试题数量：50道
是否免费：收费试卷
练习次数：600次
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]已知某收益性房地产40年收益圈梁的价格为5000元/㎡，报酬率为10%，则该房地
产30年的收益权利价格是（）元/㎡。
- A.929.15
- B.1858.30
- C.2409.98
- D.4819.96
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2、[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来
正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物
业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值
最接近于（）万元。
- A.536
- B.549
- C.557
- D.816
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3、[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，
不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无
偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8
万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
- A.95.40
- B.97.87
- C.98.55
- D.99.33
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4、[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、
19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房
地产的收益价格为（）万元。
- A.195
- B.210
- C.213
- D.217
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5、[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房
地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，
该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，
该房地产的收益价格为（）万元。
- A.1372.7
- B.1309.9
- C.953.9
- D.900.6
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6、[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、
19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地
产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。
- A.276
- B.283
- C.284
- D.291
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7、[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛
收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，
该房地产的收益价格为（）万元。
- A.368
- B.552
- C.561
- D.920
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8、[单选题]甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／㎡，乙房地产尚可使用年限为50
年，单价为1100元／㎡，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
- A.高于
- B.低于
- C.等于
- D.无法确定
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9、[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别
逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（）万元。
- A.100
- B.77
- C.63
- D.42
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10、[单选题]某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写
字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地
产商投资净收益是（）万元。
- A.40
- B.-39.22
- C.39.22
- D.0
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11、[单选题]有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
- A.价格
- B.租金
- C.潜在毛收入
- D.净收益
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12、[单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
- A.500
- B.750
- C.800
- D.1000
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13、[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房
地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产
的价值为（）万元。
- A.130.0
- B.119.2
- C.117.5
- D.120.0
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14、[单选题]报酬率的表达式为（）。
- A.投资回报／所投入的资本
- B.投资回收／所投入的资本
- C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资本
- D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本
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