自考03354不动产估价模拟试题7

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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]已知某收益性房地产40年收益圈梁的价格为5000元/㎡，报酬率为10%，则该房地
产30年的收益权利价格是（）元/㎡。
- A.929.15
- B.1858.30
- C.2409.98
- D.4819.96
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2、[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来
正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物
业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值
最接近于（）万元。
- A.536
- B.549
- C.557
- D.816
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3、[单选题]某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，
不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无
偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8
万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（）万元。
- A.95.40
- B.97.87
- C.98.55
- D.99.33
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4、[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、
19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房
地产的收益价格为（）万元。
- A.195
- B.210
- C.213
- D.217
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5、[单选题]某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房
地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3％，
该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0.5，
该房地产的收益价格为（）万元。
- A.1372.7
- B.1309.9
- C.953.9
- D.900.6
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6、[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、
19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地
产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近（）万元。
- A.276
- B.283
- C.284
- D.291
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7、[单选题]某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛
收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，
该房地产的收益价格为（）万元。
- A.368
- B.552
- C.561
- D.920
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8、[单选题]甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元／㎡，乙房地产尚可使用年限为50
年，单价为1100元／㎡，报酬率均为8％，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。
- A.高于
- B.低于
- C.等于
- D.无法确定
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9、[单选题]某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别
逐年递增2％和1％，该类房地产的报酬率为8％，该房地产的价格为（）万元。
- A.100
- B.77
- C.63
- D.42
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10、[单选题]某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2％，一年后该写
字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地
产商投资净收益是（）万元。
- A.40
- B.-39.22
- C.39.22
- D.0
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11、[单选题]有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。
- A.价格
- B.租金
- C.潜在毛收入
- D.净收益
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12、[单选题]某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10.8％，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（）万元。
- A.500
- B.750
- C.800
- D.1000
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13、[单选题]某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房
地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产
的价值为（）万元。
- A.130.0
- B.119.2
- C.117.5
- D.120.0
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14、[单选题]报酬率的表达式为（）。
- A.投资回报／所投入的资本
- B.投资回收／所投入的资本
- C.（投资回报＋投资回收）／所投入的资本
- D.（投资回收－投资回报）／所投入的资本
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15、[单选题]在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（）。
- A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径
- B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径
- C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径
- D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径
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16、[单选题]某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田。该项目涉及B村农业人口50户，
180人。据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年
产值约为1000元／亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低
为（）万元，最高为（）万元。
- A.30，60
- B.30，80
- C.60，100
- D.80，100
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