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自考03354不动产估价模拟试题6

试题数量：50道
是否免费：收费试卷
练习次数：656次
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（）。
- A.同处于一个领域
- B.同处在同一供求范围内的类似地区
- C.同处于一个相对稳定的环境
- D.同处于公平竞争的地区
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2、[单选题]在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取
的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
- A.0.5～1.5
- B.1.5～2.0
- C.0.5～2.0
- D.1.0～1.5
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3、[单选题]下列有关“可比实例房地产与估价对象房地产相似”的要求，描述不当的是（）。
- A.两者区位相近
- B.两者用途相近
- C.两者权利性质相同
- D.两者档次相当
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4、[单选题]有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付20％，余款在以后的五
年每年年末平均支付，假设年利率是10％，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。
- A.32.26
- B.35.26
- C.40
- D.42.26
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5、[单选题]某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120平方米，经调查，其成交
价格为150万元，另有20平米的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比
率为1:0.8，则按建筑面面积计算的比较价格是（）元/平方米。
- A.8571
- B.10000
- C.13393
- D.15625
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6、[单选题]为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期
为2010年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方
支付，该地区房地产交易中规定卖方.买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2010年2月1日起到2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，
则该可比实例修正、调整后的价格为（）元/㎡。
- A.3673.20
- B.3673.68
- C.3790.43
- D.3790.93
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7、[单选题]某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，
则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
- A.27.6
- B.28.2
- C.29.0
- D.29.9
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8、[单选题]在建立比较基础中，统一计价单位，不包括下列（）。
- A.统一税费负担
- B.统一价格表示单位
- C.统一币种
- D.统一面积内涵
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9、[单选题]某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评估总地价为180万元，
该宗土地的单价为（）元/㎡。
- A.100
- B.300
- C.600
- D.900
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10、[单选题]某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值
为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面
积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际
交易价格为（）元/㎡。
- A.5680
- B.5830
- C.5850
- D.7574
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11、[单选题]某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10％，
套内建筑面积下的价格为2600元／㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。
- A.2080
- B.2288
- C.2340
- D.2392
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12、[单选题]某套住宅的套内建筑面积为145㎡，套内使用面积为132（㎡），应分摊的公共部
分建筑面积为9㎡，按建筑面积计算的价格为3295元／㎡，该套住宅按套内建筑面积计算
的价格为（）元／㎡。
- A.3000
- B.3277
- C.3500
- D.3599
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13、[单选题]为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：
交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元／m
2，交易中涉及
的税费全部由卖方支付。该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3％和6％，
又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5％，则该可比实例经修正、调整后的价格是（）元／m2。
- A.7000
- B.7003
- C.7436
- D.7670
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14、[单选题]某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元／㎡。汇率为1美元＝8.26元人
民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比每月比上月递减0.5％，则其2010年10
月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元＝8.29元人民币。
- A.7935
- B.7964
- C.8260
- D.8290
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15、[单选题]评估某宗房地产2011年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/㎡，
成交日期为2011年1月末，该类房地产自2011年1月末至2011年9月末的价格每月与上
月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。
则该可比实例在2011年9月末的价格为（）元／㎡。
- A.2938
- B.2982
- C.3329
- D.3379
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