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自考03354不动产估价模拟试题4

试题数量：50道
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]下列属于房地产影响因素中的自身因素的是（）。
- A.人口素质
- B.居民收入
- C.实物因素
- D.房地产投机
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2、[单选题]影响某套住房价格的实物因素不包括（）
- A.装修
- B.户型
- C.层高
- D.楼层
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3、[单选题]（）房地产的区位优劣，主要是看其交通、周围环境景观、公共服务设施完备程
度。
- A.别墅
- B.商业
- C.居住
- D.工业
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4、[单选题]（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会
失去意义。
- A.空间直线距离
- B.交通路线距离
- C.交通时间距离
- D.经济距离
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5、[单选题]（）是更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡
量，以反映距离。
- A.空间曲线距离
- B.交通路线距离
- C.经济距离
- D.交通时间距离
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6、[单选题]影响房地产价格的环境因素不包括（）。
- A.大气环境
- B.声觉环境
- C.卫生环境
- D.治安环境
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7、[单选题]当人口数量增加时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会上涨；而当人
口数量减少时，对房地产的需求就会（），房地产价格也就会下落。
- A.增加，增加
- B.减少，减少
- C.减少，增加
- D.增加，减少
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8、[单选题]（）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即
迁入的人数与迁出的人数的净差值。
- A.人口机械增长
- B.人口自然增长
- C.人口净增长
- D.人口负增长
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9、[单选题]人口素质也会引起房地产价格的变化，若该地区（），房地产价格必然低落。
- A.以大学生租住为主
- B.有良好的社会秩序
- C.居民构成复杂
- D.居民素质较高
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10、[单选题]（）一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。
- A.低价格政策
- B.高价格政策
- C.均价格政策
- D.最高价格政策
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11、[单选题]下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
- A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨
- B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨
- C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降
- D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降
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12、[单选题]影响房地产价格的经济因素，不包括（）。
- A.人口状况
- B.居民收入水平
- C.物价
- D.利率
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13、[单选题]政府对土地的垄断会导致中国房地产价格（）。
- A.上升
- B.下降
- C.不变
- D.不相关
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14、[单选题]从综合效益上看，利率上升，房地产价格（）。
- A.上升
- B.下降
- C.不变
- D.不相关
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15、[单选题]在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于（）。
- A.社会因素
- B.环境因素
- C.人口因素
- D.行政因素
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16、[单选题]影响房地产价格的心理因素不包括（）。
- A.投机心理
- B.讲究风水
- C.吉祥数字
- D.时尚风气
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