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自考03354不动产估价模拟试题3

试题数量：50道
是否免费：收费试卷
练习次数：693次
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试卷简介

该试卷共包含50道试题，试题类型如下:

单选题多选题判断题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]（）是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格。
- A.市场价格
- B.成交价格
- C.理论价格
- D.清算价格
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2、[单选题]市场价格围绕着（）而上下波动。
- A.理论价格
- B.成交价格
- C.清算价格
- D.原始价格
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3、[单选题]评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
- A.社会一般报酬率
- B.最低期望收益率
- C.特定投资者所要求的最低期望收益率
- D.特定投资者所要求的最低报酬率
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4、[单选题]真正的房租构成因素不包括（）。
- A.地租
- B.管理费
- C.环境保护费
- D.教育费附加
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5、[单选题]在为房地产投保火灾险服务的估价中，理论上评估的应是（）。（2011年真题）
- A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
- B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
- C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
- D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失
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6、[单选题]现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或现金等价物的金额是（）。
- A.原始成本
- B.重置成本
- C.可变成本
- D.公允价值
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7、[单选题]甲乙两宗土地，甲单价为900元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如
果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性的房地产开发商会选择购买（）。
- A.甲
- B.乙
- C.甲、乙一样
- D.无法判断
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8、[单选题]一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：（1）要
求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首
付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；（4）约定
自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款
在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。上述情况中，存在名义价格和实际价格的差
异是（）。
- A.第（1）、（3）种情况
- B.第（3）、（4）、（5）种情况
- C.第（2）、（4）种情况
- D.第（2）、（4）、（5）种情况
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9、[单选题]某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，
出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房
目前的价格为（）元／㎡。
- A.3439
- B.3473
- C.3508
- D.3608
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10、[单选题]在房地产价格中，理论价格是（）。
- A.稳定均衡价格
- B.不稳定均衡价格
- C.短期均衡价格
- D.长期均衡价格
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11、[单选题]收益法测算的价值趋向于（）。
- A.成交价格
- B.市场价格
- C.理论价格
- D.最高卖价
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12、[单选题]某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为5000万元，房地产估价师知悉该
工程尚拖欠到期应付工程款1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的
抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。
- A.2000
- B.3000
- C.3500
- D.4000
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13、[单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
- A.最低价格
- B.最高价格
- C.平均价格
- D.成交价格
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