江苏2011年10月自考28898房地产开发与经营真题试卷及答案

试题数量：35道
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试卷简介

该试卷共包含35道试题，试题类型如下:

单选题判断题名词解释主观题

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该试卷部分试题预览

1、[单选题]房地产开发的广泛联系性的表现是()
- A.房地产开发需要考虑的因素少
- B.房地产开发包括的相关环节多
- C.房地产开发与农村居民的生活相关性大
- D.房地产开发建设时间长,需要资金多
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2、[单选题]常用的不确定性决策方法主要有(.)
- A.大中取小法
- B.净现值期望值法
- C.最大可能法
- D.最小最大后悔值法
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3、[单选题]关于时机选择,说法正确的是()
- A.房地产周期的上升阶段,是房地产开发的时机切入点
- B.房地产周期的下降阶段,是房地产开发的时机切入点
- C.房地产周期的高峰阶段,是房地产开发的时机切入点
- D.房地产周期的低谷阶段,是房地产开发的时机切入点
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4、[单选题]按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地出让年限最高为()
- A.30年
- B.40年
- C.50年
- D.70年
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5、[单选题]计算房地产开发项目财务评价指标值的公式中,计算内部收益率的是()
- A.
- B.
- C.
- D.
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6、[单选题]某房地产开发公司为某项目发行优先股股票,票面额按正常市价计算为200 万元,筹资费率为4%,股息年利率为14%,试计算其优先股资金成本率是（）
- A.10%
- B.13.44%
- C.14%
- D.14.58%
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7、[单选题]开发商对开发项目的主要质量控制点的管理中,说法正确的是（）
- A.在隐蔽工程验收中,开发商负有主导义务
- B.开发商应要求承包单位直接提交施工组织设计,并认真审核
- C.开发商对于建设项目混凝土的浇注应给予高度的重视
- D.无论采用何种材料供应模式,进场材料均需要开发商认可
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8、[单选题]开发商进度管理的主要任务有()
- A.编制施工的总进度计划
- B.编制开发项目的年度建设计划
- C.编制单位工程施工进度计划
- D.编制临时工程计划
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9、[单选题]开发商的合同分析的主要内容有（）
- A.合同中对质量的要求
- B.开发商的主要义务和权利
- C.合同中对进度的要求
- D.合同中的文字错误以及可能带来的恶劣影响
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10、[单选题]关于销售渠道,说法正确的是()
- A.房地产产品的单位价值越高,销售渠道应越长
- B.房地产产品供不应求时,销售渠道应短
- C.房地产企业生产管理能力越强,销售渠道应越短
- D.房地产企业规模越大,声誉越高、资金越雄厚,销售渠道应越短
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11、[单选题]房地产购买后行为评价的内容是(.)
- A.项目污染控制指标
- B.建设工期指标
- C.对购买产品的满意度
- D.住宅区卫生指标
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12、[单选题]采用不确定性决策中的最小机会准则进行方案比选，A、B,C、D 四个方案的最大后悔值分别为140、312、110、165,则应选择()
- A.A方案
- B.B方案
- C.C方案
- D.D方案
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13、[单选题]采用不确定性决策中的悲观主义准则进行方案比选，A、B、C、D四个方案的最小期望值分别为1400、1200,1100,1350,则应选择()
- A.A方案
- B.B方案
- C.C方案
- D.D方案
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14、[单选题]投资机会研究的研究费用一般占总投资的（）
- A.0.2%~0.8%
- B.0.2%~1.0%
- C.0.25%~1.5%
- D.1.0%~3.0%
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