自考生网为考生们整理提供了“(试卷号2499)2015年7月国家开放大学(电大)《信息化管理与运作》期末试题及答案”,更多信息化管理与运作试题内容可点击查看信息化管理与运作试题及答案汇总。
1、房地产销售中,有利于企业刺激市场需求迅速增加,尽快让新产品打开销路的策略是
A.撤脂定价策略
B.渗透定价策略
C.满意定价策略
D.差别定价策略
2、【简答题】简述挂牌出让土地使用权的程序。
3、【分析计算题】题31图为房地产企业的组织结构图,说明该结构的形式及其优势。
4、我国《生活饮用水卫生标准》中对总大肠菌群的规定属于
A.微生物学指标
B.一般化学指标
C.毒理学指标
D.放射性指标
5、【分析计算题】某项目预计各年净现金流量如题32表所示:
6、从需求角度看,房地产经营的需求弹性大。
A.正确
B.错误
7、【分析计算题】某项目设定贴现率i=15%,项目计算期内,折现率i=15%时,财务净现值为810. 61万元;折現率in =20%时,财务净现值为-843.65 万元。试用插值法计算财务内部收益率,并说明该项目是否可行。.
【原题截图】
8、决策的本质就是选择,没有选择就没有决策。
A.正确
B.错误
9、经营计划必须严格执行,这体现了房地产企业经营计划的
A.综合性特点
B.战路性特点
C.灵活性特点
D.权威性特点
10、在SWTO分析法中,外部环境不利,产生风险,但企业处于有利状态,风险尚可规避。此时的决策恩路应是以企业优势点为基础,进行经营方向改革。
A.正确
B.错误
11、《城市房屋拆迁单位管理规定》属于我国房地产市场法制体系中的
A.房地产法律
B.国务院颁布的房地产条例
C.国务院相关部委颁布的行政规章
D.与房地产企业营销有关的其他法律
12、根据我国征地补偿与安置费用的相关规定,征用尚未开发的规划菜地,应支付新菜地开发建设基金。
A.正确
B.错误
13、【分析计算题】某房地产开发企业发行总面值为400万元的5年期债券,票面利率为12% ,发行费率为5%,企业所得税率为33%,试计算:
(1)发行筹资额为420万元时,该公司债权的资金成本率。
(2)发行筹资额为360万元时,该公司债权的资金成本率。
14、房地产开发向银行借款,所支付的利息费用一般可作为财务费用,通常在所得税前扣除。
A.正确
B.错误
15、对决策者而言,若房地产开发经营的内容为出租或出售,则最佳时机为房地产周期的.
A.上升阶段
B.高峰阶段
C.低谷阶段的前期阶段
D.低谷阶段的后期阶段
16、房地产典当
17、【分析计算题】某建设单位经相关主管部门批准,组织某建设项目全过程总承包(即EPC模式)的公开招标工作。根据实际情况和建设单位要求,该工程工期定为两年,考虑到各种因素的影响,决定该工程在基本方案确定后即开始公开招标,确定的招标程序如下:
(1)成立该工程招标领导机构。
(2)委托招标代理机构代理招标。
(3)发出投标邀请书。
(4)对报名参加投标者进行资格预审,并将结果通知合格的申请投标者.
(5)向所有获得投标资格投标者发售招标文件。
(6)召开投标预备会。
(7)招标文件的澄清与修改。
(8)召开开标会议,审查投标书。
(9)组织评标。
(10)与合格的投标者进行质疑澄清。
(11)决定中标单位。
(12)发出中标通知书。
(13)建设单位与中标单位签订承发包合同。
问题:指出上述招标程序中的三点不要和不完善之处。
18、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,住宅用地的土地使用权出让最高限期为
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
19、土地使用权划拨
20、房地产商品规定有严格的使用性质,这反映了房地产商品
A.交易形式的多样化
B.交易对象的位置固定性
C.产权关系的复杂性
D.售后用途的约束性
21、竟标团队参与土地竞标的核心工作是
A.现场勘查
B.政策研讨
C.地价测算
D.预测风险
22、详细可行性研究
23、只需求出各方案在已知自然状态下的收益值或损失值,然后进行对比分析,从中选择收益值最大的方案或损失值最小的方案作为决策方案,这种决策类型是
A.确定型决策
B.风险型决策
C.不确定型决策
D.后悔值准则决策
24、判断楼盘客户地位的主要依据是
A.起价
B.平均价
C.主力单价
D.付款方式
25、静态指标
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