[单选题] 运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的

1、[单选题]计算房地产净收益时，房地产总费用中不包括（ ）

• A、管理费
• B、维修费
• C、折旧费
• D、税金

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2、[多选题]中国资产评估协会于1999年6月发布的资产评估业务规范文件有（ ）

• A、《资产评估业务约定书指南》
• B、《资产评估计划指南》
• C、《资产评估工作底稿指南》
• D、《资产评估职业道德准则》
• E、《资产评估准则一基本准则》

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3、[多选题]资产评估的客体应具备的特征包括（ ）

• A、资产是经济主体拥有或控制的
• B、资产必须拥有实物形态
• C、资产价值能以货币进行计量
• D、资产必须可以买卖
• E、资产能为其拥有者或控制者带来经济效益

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4、[主观题]【简答题】简述主要资产评估假设的内涵。

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5、[主观题]【计算题】某被并购企业在评估基准日2017年12月31日进行企业价值评估。经评估人员分
析测算，该企业未来5年的收益额分别为250万元、300万元、350万元、400万元、
450万元，假设从第六年起企业每年收益额维持在450万元不变。评估基准日无风险报酬率为4%，被评估企业的经营风险报酬率为3%、财务风险报酬率为1%，行业风险报酬率为2%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r×[1-1/(1+r)"])
要求:评估该企业的价值。

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