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全真呈现历年考试试题
1、[单选题]下列关于资源性资产的自然属性的说法中,错误的是( )
2、[单选题]下列关于无形资产评估的市场法的说法中,错误的是( )
3、[多选题]与物价指数法相比,下列属于重置核算法特点的是( )
4、[主观题]【计算题】某服装生产厂2021年1月1日委托城市评估事务所对其2017年1月1日购入的一
条设计能力为2万套服装的生产流水线进行评估,具体材料如下:该机械设备账面原值为100万元,购买时物价指数为105%,评估时的物价指数为120%。根据记录,截止评估基准日资产的法定利用时间为800天,实际累计利用750天。经分析该生产流水线还可利用6年,和同类生产流水线相比,该企业每年需多支付运营成本4万元。由于市场竟争激烈,在维持原来生产成本和设计能力的条件下,每套服装销售价格下调5元,该企业的所得税税率为25%,折现率为10%。(计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数,并保留计算过程,(P/A,r,n)=1/r×[1-1/(1+r)"])
要求:根据上述材料,采用成本法评估该生产流水线的价值。
5、[主观题]【计算题】2018年12月31日评估某公司的工业厂房,其建筑面积为6 000平方米,占地面积
为10 000平方米。该厂房所占土地于2011年12月31日通过出让方式取得,价格为每平方米2000元,土地使用权年限为30年;建筑厂房于2012年12月31日建成并交付使用,当时建筑造价为2500元/平方米,经济使用年限为40年。经过调查,2018年12月31日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为30年的土地价格为每平方米5000元,土地的还原利率(即折现率)为8%。2013年至2018年的建筑业产值环比价格指数分别为120%、118%、110%、115%、118%、110%,假定建筑物的残值为零。(计算结果以"万元"为单位,计算结果保留两位小数,并保留计算过程)
要求:(1)计算土地评估值;
(2)计算建筑物评估值;
(3)计算厂房的房地产价值。
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