[主观题] 【综合应用题】某房地产评估的估价时点为2012年6月18日，现选取一可比实例A，其中有关资料如下：可比实例A的成交价格为4000影平米，成交时间为2010年6月18日；由于卖方急于出售，因此可比实例A的成交价格比正常价格低7％，由于可比实例A的区位因素好于估价对象，因此当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区位要高5％，可比实例A的实物状况比估价对象要差，因此导致可比实例A的价格要比估价对象低2％。假设当地房地产的价格水平的变动情况为2011年中期比2010年中期上涨1％，2012年中期比2011年中期上涨3％，根据以上资料估算A的比准价格。

1、[单选题]基准地价反应的特定区域的平均价格，这体现了基准地价的

• A、平均性
• B、区域性
• C、时效性
• D、全域性

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2、[单选题]某宗临街深度为32米，临街宽度为20米的矩形土地，总价为1000万元，根据四三二一法则，计算其相邻的临街深度为16米，临街宽度为20米的矩形土地价格为

• A、300万元
• B、400万元
• C、600万元
• D、700万元

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3、[单选题]某估价事务所在2013年7月20日至8月10日评估了一宗房地产于2014年1月30日的价格，估价报告之日为2013年7月30日，则该报告的估价时点为

• A、2013年7月20日
• B、2013年7月30日
• C、2013年8月10日
• D、2014年1月30日

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4、[单选题]下列收益中不可以用来估价的是

• A、实际收益
• B、客观收益
• C、预期收益
• D、有形收益

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5、[单选题]房地产转让价格评估，宜采用的标准是

• A、收益法
• B、比较法
• C、成本法
• D、公开市场价值

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