[单选题] 据最新统计，北京、上海等一 -线城市住宅成交均价要 远远高于三线城市,其中最主要原因是由于房地产的（ ）

1、[单选题]下列关于房地产资本化率的描述中，错误的是（）

• A、资本化率是决定评估价值的最关键因素
• B、资本化率实际上是房地产投资的报酬率
• C、资本化率的大小同投资风险的大小成反比
• D、不同用途的房地产，其资本化率也各不相同

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2、[单选题]下列关于经济利润模型的说法中，错误的是（）

• A、经济利润是企业税后净营业利润减去资本成本的余额
• B、经济利润反映的是企业收益超出投入资本正常回报的部分
• C、当用经济利润度量企业的收益时，经济利润的折现值应反映企业价值超出投资资本的部分
• D、可用投资资本价值加上经济利润的总和来评估企业整体价值

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3、[单选题]被评估企业持有5年期一次性还本付息债券，票面额10 000元，年利息率为8%，不计复利，评估时该债券购入时间已满4年，当时国债利率为5%，评估人员确定折现率为6%，该被评估债券的评估值是（）

• A、12 962.96元
• B、13 207.55元
• C、13333.33元
• D、13 592.23元

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4、[单选题]下列关于专利权特点的说法中，正确的是（）

• A、专利权的独占性是指同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行盈利和非盈利实施
• B、专利权的地域性是指任何专利只在其授权范围内才有法律效力
• C、专利权的时间性是指依法取得专利权在法定期限内有效，保护期均为10年
• D、专利权的共享性是指同一专利只可授权许可一家企业来使用

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5、[主观题]【简答题】简述成本法应用的前提条件。

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