[填空题] 资金时间价值的计算方法可以分为______和______两种，前一种充分体现了资金的时间价值。

1、[多选题]下列说法不正确的是( )

• A、房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
• B、营业税税额=应纳税销售(出租)收入X税率
• C、城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入X税率
• D、教育费附加=应纳税销售(出租)收入x税率
• E、现行营业税的税率为3%

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2、[多选题]金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括().

• A、企业资信等级
• B、项目基本情况
• C、市场分析结果
• D、财务评价指标
• E、贷款担保方式

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3、[多选题]对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为( )方面。

• A、销售收入
• B、物业增值
• C、减少纳税
• D、股权增加
• E、租金

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4、[多选题]房地产投资也有缺点，这些缺点表现在( )

• A、变现性差.
• B、投资额巨大
• C、投资回收周期长
• D、需要专门的知识和经验
• E、具有过人的胆量和风险承担精神。

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5、[多选题]对收益性物业来说，空置率提高将会导致 )等后果。

• A、租金收入减少
• B、附加支出增加
• C、物业资本价值下降
• D、运营成本下降
• E、租客要求更大的租金折扣

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