[单选题] 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（）

1、[多选题]旧城区房地产开发的特点是()。

• A、地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发
• B、开发费用高昂、环境污染严重
• C、旧城区人口密度大、建筑密度小
• D、旧城区的建筑物多是危旧房
• E、旧城区受城市规划限制更苛刻

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2、[多选题]下列说法不正确的是( )

• A、房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
• B、营业税税额=应纳税销售(出租)收入X税率
• C、城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入X税率
• D、教育费附加=应纳税销售(出租)收入x税率
• E、现行营业税的税率为3%

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3、[多选题]按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，市场细分会出现(的模

• A、同质偏好
• B、同形偏好
• C、集群偏好
• D、分散偏好
• E、心理偏好

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4、[多选题]在市场经济条件下，利率水平的高低主要取决于()。

• A、社会平均利润率
• B、资本供求状况
• C、国家宏观信贷政策
• D、目标收益率

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5、[主观题]【简答题】物业代理的作用有哪些? .

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