[主观题] 【简答题】简述住房公积金贷款的担保形式、特点和操作流程。

1、[单选题]下列说法不正确的是（）

• A、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
• B、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
• C、在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
• D、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

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2、[单选题]（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿
元以上。

• A、市级购物中心
• B、区购物商场
• C、居住区商场
• D、邻里服务性商店

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3、[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指（）

• A、房地产投资结果的好坏程度
• B、获取预期投资收益的可能性大小
• C、房地产投资项目激烈竞争程度
• D、房地产开发程度

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4、[多选题]房地产市场的功能有（）

• A、配置存量房地产资源和利益
• B、指导供给以适应需求的变化
• C、指导政府制订科学的土地供给计划
• D、引导需求适应供给条件的变化
• E、显示房地产市场需求的变化。

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5、[多选题]投资者可以控制的风险包括（）

• A、利率风险
• B、政策性风险
• C、资本价值风险
• D、持有期风险
• E、比较风险

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