[单选题] （ ）是指为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构。

1、[单选题]风险最大的是商业物业风险,是因为（）

• A、商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大
• B、商业投资的预测最难
• C、商业的社会发展方向不易预测
• D、商业人员无法竞争时心理变化很大

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2、[单选题]申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价
的（）。

• A、20%
• B、30%
• C、50%
• D、60%

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3、[单选题]下列说法不正确的是（）

• A、利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1。
• B、偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1．2。
• C、在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
• D、一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35％一45％。

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4、[多选题]对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为（）方面。

• A、销售收入
• B、物业增值
• C、减少纳税
• D、股权增加
• E、租金

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5、[多选题]下列说法不正确的是（）

• A、房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
• B、营业税税额＝应纳税销售（出租）收入×税率
• C、城市建设维护税额＝应纳税销售（出租）收入×税率
• D、教育费附加＝应纳税销售（出租）收入×税率
• E、现行营业税的税率为3％

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