[单选题] （ ）是房地产金融的主要内容。

1、[单选题]下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（）

• A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象。
• B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内
• C、不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
• D、分析时要设定不确定因素的变化范围
• E、对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。

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2、[单选题]对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）

• A、销售收入
• B、开发利润
• C、成本利润率
• D、投资回报率

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3、[多选题]下列说法不正确的是（）

• A、房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加
• B、营业税税额＝应纳税销售（出租）收入×税率
• C、城市建设维护税额＝应纳税销售（出租）收入×税率
• D、教育费附加＝应纳税销售（出租）收入×税率
• E、现行营业税的税率为3％

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4、[多选题]务评价的辅助报表包括（）

• A、损益表
• B、总投资估算表
• C、资产负负债表
• D、经营成本表
• E、借款偿还表

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5、[多选题]银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（）因素。

• A、抵押物的流动性
• B、贷款期限的长短
• C、通货膨胀的预期
• D、贷款企业的信用等级
• E、所处的市场条件

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