[主观题] 【论述题】房地产开发项目财务评价结果的主要影响因素有哪些?

1、[单选题]净收益=潜在毛租金收入－（ ） +其他收入－运营费用。

• A、空置和收租损失
• B、还本付息额
• C、折旧额
• D、所得税

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2、[单选题]某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区， 已知该项目的固定成本为 3000 万元， 住宅平均售价为 4000 元/平方米， 单位产品的可变成本为 2000 元/ 平方米。 该公司在完成小区建设后， 预计可获利 500 万元。 该公司最低开发面积 为( )平方米。

• A、15000
• B、16700
• C、17500
• D、22000

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3、[单选题]当每年计息周期数大于 1 时， 实际利率与名义利率的关系是( )。

• A、名义利率大于实际利率
• B、实际利率大于名义利率
• C、名义利率等于实际利率
• D、实际利率小于名义利率

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4、[多选题]下列不确定性因素中， 属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的有 （ ）。

• A、出租率
• B、权益投资比率
• C、运营费用
• D、购 买价格
• E、土地费用

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5、[判断题]税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限， 是根据房地产的自然寿 命周期确定的。

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