[单选题] 狭义的资产评估程序不包括（ ）

1、[单选题]下列关于专利权特点的说法中，正确的是（）

• A、专利权的独占性是指同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行盈利和非盈利实施
• B、专利权的地域性是指任何专利只在其授权范围内才有法律效力
• C、专利权的时间性是指依法取得专利权在法定期限内有效，保护期均为10年
• D、专利权的共享性是指同一专利只可授权许可一家企业来使用

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2、[多选题]资产评估与会计计价的区别包括（）

• A、计价模式不同
• B、计价主体不同
• C、计价结论不同
• D、计价功能不同
• E、计价对象不同

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3、[判断题]收益法预期收益额的预测简单，且不受主观判断和未来不可预见因素的影响。（）

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4、[主观题]【计算题】评估人员对被评估的汽车进行鉴定，根据鉴定情况，在二手汽车市场选取三个与被评估汽车比较接近的市场参照物，被评估汽车和参照物基本情况如题40表所示。
对评估对象和参照物进行因素比较:①规格型号因素比较，评估人员根据市场调
查发现，A品牌汽车共分2.0升和2.5升两个排量等级，汽车排量相差一个等级，
其售价相差5%。役龄因素比较，评估人员通过市场交易状况发现，汽车役龄相
差0.5年，其售价相差6%。③时间因素比较，根据被评估汽车及三个参照物不同
交易时间的物价水平，评估人员发现，从2020年7月31号之后，该品牌汽车价
格水平每月环比上涨1%。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果
保留两位小数)
要求:根据上述资料，采用市场法确定被评估汽车在2020年12月31日的评估价值。

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5、[主观题]【计算题】某宗土地面积为50 000-平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金600元/平方米，拆迁费300元/平方米，开发费600元/平方米，其他费用（包括税费)150元/平方米，土地开发周期为两年。假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入。经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，测算的该地区工业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的18%。(利息按复利计算,列出计算过程，计算结果以“元"为单位，计算结果保留两位小数)
要求:请评估该土地经开发后的总评估价值。

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