[单选题] 房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约，这说明房地产具有的特征是 （）

1、[单选题]下列关于资源性资产的自然属性的说法中，错误的是（ ）

• A、随着人类对自然干预能力的加强，全部资源资产依然表现为天然状态
• B、资源性资产的数量总是有限的
• C、某些自然资源，虽然能够被反复利用，但如果利用不当，也可能被耗尽且不能再生
• D、资源性资产在地理上分布不均衡，存在明显的数量或质量上的地域差异

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2、[单选题]某建筑公司一个月前从外地购进A材料100公斤，单价为200元/公斤，购买时支付运杂费5 000元。评估时尚有库存50公斤，则该材料评估值是（ ）

• A、10 000元
• B、12 500元
• C、15 000元
• D、20 000元

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3、[单选题]下列关于长期股权投资评估的方法的表述中，错误的是（ ）

• A、对于合同明确规定了投资报酬的，可以按照规定应获得的收益折为现值，计作评估值
• B、对于不是直接获取资金收入，而是取得其他间接经济利益的，可以测算相应的经济效益，折现计算评估值
• C、明显没有经济利益，也不能形成任何经济权力的，可以按账面净值计算
• D、无论采用什么样的投资形式和收益分配形式，其评估方法一般都应选用收益法

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4、[判断题]市场价值是指自愿买卖双方所达成的某项资产进行交易的价格数额。（ ）

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5、[主观题]【计算题】某被并购企业在评估基准日2017年12月31日进行企业价值评估。经评估人员分
析测算，该企业未来5年的收益额分别为250万元、300万元、350万元、400万元、
450万元，假设从第六年起企业每年收益额维持在450万元不变。评估基准日无风险报酬率为4%，被评估企业的经营风险报酬率为3%、财务风险报酬率为1%，行业风险报酬率为2%。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程，(P/A,r,n)=1/r×[1-1/(1+r)"])
要求:评估该企业的价值。

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