[单选题] 下列表述中，符合超额投资成本涌义的是（）

1、[单选题]根据测算，评估基准日被评估企业面临的经营风险报酬率为4%，无风险报酬率为3.5%，财务风险报酬率为4%，行业风险报酬率为1.5%，则评估该企业价值应用的折现率是（ ）

• A、12%
• B、13%
• C、14%
• D、15%

• 点击查看答案
• 进入题库做题

2、[多选题]资产评估的客体应具备的特征包括（ ）

• A、资产是经济主体拥有或控制的
• B、资产必须拥有实物形态
• C、资产价值能以货币进行计量
• D、资产必须可以买卖
• E、资产能为其拥有者或控制者带来经济效益

• 点击查看答案
• 进入题库做题

3、[判断题]经济性贬值是指由于技术相对落后造成的资产贬值,一般表现为资产利用率的下降和生产加工能力的降低。（ ）

• 点击查看答案
• 进入题库做题

4、[判断题]市场价值是指自愿买卖双方所达成的某项资产进行交易的价格数额。（ ）

• 点击查看答案
• 进入题库做题

5、[主观题]【计算题】2018年12月31日评估某公司的工业厂房，其建筑面积为6 000平方米，占地面积
为10 000平方米。该厂房所占土地于2011年12月31日通过出让方式取得，价格为每平方米2000元，土地使用权年限为30年;建筑厂房于2012年12月31日建成并交付使用，当时建筑造价为2500元/平方米，经济使用年限为40年。经过调查，2018年12月31日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为30年的土地价格为每平方米5000元，土地的还原利率（即折现率）为8%。2013年至2018年的建筑业产值环比价格指数分别为120%、118%、110%、115%、118%、110%,假定建筑物的残值为零。(计算结果以"万元"为单位，计算结果保留两位小数，并保留计算过程)
要求:(1)计算土地评估值;
(2)计算建筑物评估值;
(3)计算厂房的房地产价值。

• 点击查看答案
• 进入题库做题