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  • 1、[单选题]计算房地产净收益时,房地产总费用中不包括( )

    • A、管理费
    • B、维修费
    • C、折旧费
    • D、税金
  • 2、[单选题]根据测算,评估基准日被评估企业面临的经营风险报酬率为4%,无风险报酬率为3.5%,财务风险报酬率为4%,行业风险报酬率为1.5%,则评估该企业价值应用的折现率是( )

    • A、12%
    • B、13%
    • C、14%
    • D、15%
  • 3、[单选题]下列不属于法定无形资产的是( )

    • A、专利权
    • B、专有技术
    • C、商标权
    • D、著作权
  • 4、[单选题]某建筑公司一个月前从外地购进A材料100公斤,单价为200元/公斤,购买时支付运杂费5 000元。评估时尚有库存50公斤,则该材料评估值是( )

    • A、10 000元
    • B、12 500元
    • C、15 000元
    • D、20 000元
  • 5、[主观题]【计算题】2018年12月31日评估某公司的工业厂房,其建筑面积为6 000平方米,占地面积
    为10 000平方米。该厂房所占土地于2011年12月31日通过出让方式取得,价格为每平方米2000元,土地使用权年限为30年;建筑厂房于2012年12月31日建成并交付使用,当时建筑造价为2500元/平方米,经济使用年限为40年。经过调查,2018年12月31日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为30年的土地价格为每平方米5000元,土地的还原利率(即折现率)为8%。2013年至2018年的建筑业产值环比价格指数分别为120%、118%、110%、115%、118%、110%,假定建筑物的残值为零。(计算结果以"万元"为单位,计算结果保留两位小数,并保留计算过程)
    要求:(1)计算土地评估值;
    (2)计算建筑物评估值;
    (3)计算厂房的房地产价值。

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