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1、[主观题]【案例分析题】某小高层建筑共6层,50户,建筑面积为4000m2。原设计方案为砖混结构,内外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内-浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用C20混凝土浇筑,内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160眦,其他部位做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表:
问题:
1.两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?(6分)
2.新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?(4分)
3.若作为商品房,按使用面积单方售价5800元出售,两方案的总售价相差多少?(2分)
4.若作为商品房,按建筑面积单方售价5000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?(8分)
2、[主观题]【案例分析题】某施工单位承包某工程项目,甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有:
(1)建筑安装工程造价600万元,建筑材料及设备费占施工产值的比重为62.5%。
(2)业主应该向承包商支付合同价的20%作为工程预付款。
(3)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及设备费价值相当于工程预付款时起扣,每月以抵充工程款的方式陆续扣回。
(4)工程质量保修金为承包合同价的3%,竣工结算月一次扣留。
(5)工程进度款逐月计算。
工程各月实际完成产值见下表:
问题:
(1)工程价款结算的方式有哪几种?(5分)
(2)该工程的工程预付款、起扣点为多少?(4分)
(3)该工程1-5月每月拨付的工程款为多少?累计工程款为多少?(6分)
(4)6月份办理工程竣工结算,甲方应付工程结算款为多少?(3分)
(5)该工程在保修期内发生屋面漏水,甲方多次催促乙方修理,乙方没有修理,最后甲方另请施工单位修理,修理费用为2万元,该项费用如何处理?(2分)
3、[主观题]【案例分析题】根据可行性研究报告提供的资料估算,拟建年产25万吨的炼钢厂,主厂房设备投资约7200万元。已建类似的项目资料:与主厂房设备投资有关的其他各专业工程投资系数,见表1。与主厂房投资相关的辅助工程及附属设施投资系数,见表2。
该项目的建设期3年,第1年投入20%,第2年投入50%,第3年投入30%。预计建设期基本预备费率为5%,涨价预备费率为5%,投资方向调节税为0%。
问题:
(1)试用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。(6分)
(2)估算该项目的固定资产投资额。(10分)
(3)如固定资产投资流动资金率为6%,试用扩大指标估算法估算项目的流动资金。(2分)
(4)估算项目的总投资。(2分)
4、[主观题]【案例分析题】某项目混凝土总需要量为6000m3,混凝土工程施工有两种方案可供选择:方案A为现场制作,方案B为购买商品混凝土。已知商品混凝土平均单价为420元/m3,现场制作混凝土的单价计算公式为:
单价=[现场搅拌站的一次性投资+(搅拌站租金和维修费×混凝土的浇筑工期)]÷混凝土的数量+现场搅拌混凝土的直接费用
其中,现场搅拌站的一次性投资为20万元,搅拌站租金和维修费为2万元/月,在现场搅拌混凝土的直接费用为305元/m'。
问题:
(1)若混凝土的浇筑工期不同时,A、B两个方案哪个更经济?(12分)
(2)当混凝土的浇筑工期为15个月时,现场制作混凝土的数量至少要达到多少立方米才比外购商品混凝土经济?(8分)
5、[主观题]【案例分析题】某工程项目的自有现金流量表如下:(基准收益率为8%)
问题:
1、计算该项目的静态投资回收期。(5分)
2、计算该项目的财务净现值。(5分)
3、计算该项目的内部收益率。(5分)
4、从财务评价角度,分析该项目的可行性。(5分)
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